本工程位于深圳市，建筑面积115000.00㎡，地下1层，地上由5栋分别为12到18层的公寓及配套组成，结构类型为框剪结构。发、承包双方于 2012年11月签订施工合同，承包范围包含主体结构、建筑、电气、给排水、消防、通风防排烟、热水及太阳能、智能化工程、电梯工程、幕墙及雨棚工程、室外工程等。工程实际开工日期为2012年11月，竣工日期为2015年12月，合同形式为固定单价，合同价款381465111.44元。
二、建筑设计标准
本工程采用商品混凝土；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地面中地下车库为细石混凝土地面，大堂、电梯厅为石材地面，其余为地砖地面或水泥砂浆地面；内墙面中大堂、电梯厅为石材墙面，卫生间为瓷砖墙面，其余采用乳胶漆墙面或水泥砂浆墙面；天棚中大堂、电梯厅为艺术造型吊顶，走廊为格栅吊顶，其余为乳胶漆天棚；外墙面分为面砖墙面或幕墙墙面；屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。
三、计价依据
(一)计价依据
根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，单价确定方法：
1.有合同单价的子目，采用合同单价。
2.无合同单价的子目，按照招标控制价的编制方法计算出该子目的综合单价，并按中标下浮率下浮后确定子目单价。
（二）计价标准:采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2003）、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003）、《深圳市市政工程综合价格》(2002)有关规定。
（三）材料价格：材料、设备价格采用2012年第7期《深圳建设工程价格信息》执行，价格信息中没有的材料、设备价格采用市场询价。
（四）取费标准：按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2010〕53号）的推荐费率计取。
四、工程竣工结算造价
本工程竣工结算造价373308547.99元，各项单位工程造价指标及各项占总造价的百分比如表1所示
五、工程造价各项费用及工料指标
本工程的工程造价各项费用及工料指标如表2、表3所示：
表2 工程造价各项费用（以土建工程为例）
六、工程造价分析
本工程合同价款381465111.44元，竣工结算造价373308547.99元，减少造价8156563.45 元，竣工结算造价低于合同价款2.14% ，其原因如下：
1.设计变更及现场签证增加造价19779292.24元，占合同价款的5.19%。
2.清单工程量与实际工程量偏差，增加造价5086772.56元，占合同价款的1.33%。
3.专业工程暂估价减少造价1049646.37元，占合同价款的0.28%。
4.扣减暂列金额，减少造价31972981.88元，占合同价款的8.38%。
七、案例评述
本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理，竣工结算造价低于合同价款2.14%。
