某住宅楼工程(2016年11月)

本工程位于深圳市，3栋高层住宅（地上31层，地下二层），3栋多层住宅（地上6层，地下二层），总建筑面积107620.26m²，结构类型为框架剪力墙。发、承包双方于2013年8月签订施工合同，承包范围包括主体结构、建筑、电气、给排水、通风防排烟、消防、智能化及室外道路等工程。实际开工日期为2013年9月，竣工日期为2015年11月，合同价款为287147033.30元。

二、建筑标准

本工程采用商品混凝土；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地面中机房、车库为细石混凝土地面、其余为地砖地面或水泥砂浆地面；内墙面中机房、车库为乳胶漆墙面，其余为水泥砂浆墙面；天棚中车库为乳胶漆天棚，其余为水泥砂浆天棚；外墙面分为涂料、面砖、干挂石材；屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。

三、计价依据

（一）根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，单价确定方法：

1.有合同单价的子目,采用合同单价。

2.无合同单价的子目，按照标底的编制方法计算出该子目的综合单价，并按中标下浮率下浮后确定子目单价。

（二）计价标准：采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003）、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2003）、《深圳市市政工程综合定额》（2002）及相关规定。

（三）材料价格：材料、设备价格采用变更发生当月发布的《深圳建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价格采用市场询价。

(四)取费标准：措施费、规费按施工合同的约定包干计取，其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价[2013]57号）中的推荐费率计取。

四、工程竣工结算造价

本工程竣工结算造价247330227.07元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）。

五、工程造价各项费用及工料指标（以土建工程为例）详见附表2、附表3

附表2：工程造价各项费用                       单位：元

附表3：各项工料指标                           单位：元

六、造价分析

本工程合同价款287147033.30元，竣工结算造价247330227.07元，减少造价39816806.23元，竣工结算造价低于合同价款13.87%，其原因如下：

1.设计变更及现场签证增加造价4492494.19元，占合同价款的1.57%。

2.清单工程量与实际工程量偏差，减少造价10673358.34元，占合同价款的3.72%。

3.专业工程暂估价减少造价17135942.08元，占合同价款的5.97%。

4.扣减暂列金额，减少造价16500000.00元，占合同价款的5.75%。

七、案例评述

本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理，竣工结算造价低于合同价款13.87%。