一、 工程概况
本工程位于深圳市，建筑面积26920.78 m2,框剪结构，地上8层，地下1层。发、承包双方于2012年6月签订施工合同，承包范围包括主体结构、建筑、电气、弱电智能化、给排水、通风空调以及室外工程等。实际开工日期为2012年9月，竣工日期为2013年12月，合同价款为79865125.24元。
二、建筑标准
本工程采用商品混凝土；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地面中楼梯、走廊、卫生间、阳台、设备房及其他用房为防滑地砖，室外地面、人行坡道为广场砖，一层门厅、办事大厅等公共空间为花岗岩，指挥中心、消防监控中心为防静电木地板，其余为水泥砂浆地面；内墙面中卫生间为贴面砖防水墙面，一层门厅、办事大厅等公共空间为人造花岗岩墙面，其它为乳胶漆墙面；天棚中门厅、办事大厅为铝合金板吊顶，会议室、办公室等为矿棉吸音板吊顶，架空楼板为乳胶漆天棚，其余为水泥砂浆天棚；外墙面为涂料；屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。
三、计价依据
（一）根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，单价确定方法：
1.有合同单价的子目，采用合同单价。
2.无合同单价的子目，按照标底编制方法计算出该子目的综合单价，并按中标下浮率下浮后确定子目单价。
（二）计价标准：采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003）、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2003）、《深圳市市政工程综合价格》（2002）、《深圳市园林建筑绿化工程综合价格》（2000）。
（三）材料价格：材料、设备价格采用变更发生当期的《深圳建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价格采用市场询价。
(四)取费标准：措施费按施工合同的约定包干计取，其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2010〕53号）中的推荐费率计取。
四、工程竣工结算造价
本工程竣工结算造价81618115.70 元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）.
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附表1： 各项单位造价指标及各项占总造价的百分比汇总表
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| 序号 |
工程名称 |
工程造价（元） |
单位造价 （元/m2） |
占总造价比例（%） |
备注 |
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| 1 |
土建工程 |
52979704.93 |
1967.99 |
64.91% |
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| 2 |
消防工程 |
5119560.72 |
190.17 |
6.27% |
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| 3 |
电气工程 |
7948003.33 |
295.24 |
9.74% |
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| 4 |
给排水工程 |
2005462.37 |
74.49 |
2.46% |
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| 5 |
通风空调工程 |
8158152.12 |
303.04 |
10.00% |
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| 6 |
人防工程 |
1106902.53 |
41.12 |
1.36% |
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| 7 |
弱电智能化工程 |
3425422.84 |
127.24 |
4.20% |
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| 8 |
室外强电工程 |
472536.46 |
17.55 |
0.58% |
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| 9 |
交通设施工程 |
298545.84 |
11.09 |
0.37% |
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| 10 |
绿化工程 |
103824.55 |
3.86 |
0.13% |
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| 11 |
造价合计 |
81618115.70 |
3031.79 |
100.00% |
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五、工程造价各项费用及工料指标（以土建工程为例）详见附表2、附表3
附表2：工程造价各项费用 单位：元
附表3：各项工料指标 单位：元
六、造价分析
本工程合同价款79865125.24元，竣工结算造价81618115.70 元，增加造价1752990.46 元，竣工结算造价高于合同价款2.20%。竣工结算造价高于合同价款的原因分析如下：
(一)现场签证及设计变更增加造价6677467.28元，占合同价款的8.36%。
(二) 清单工程量调整减少造价3326847.21元，占合同价款的3.66%。
(三) 扣减暂列减少造价2000000.00元，占合同价款的2.50%。
七、案例评述
本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理，竣工结算造价高于合同价款2.20%。
