某住宅楼工程（2015年12月）

本工程位于深圳市，由4栋31层住宅楼及2层地下室组成，总建筑面积179821.43m²，结构类型为框架剪力墙。发、承包双方于2011年10月签订施工合同，承包范围包括桩基础、主体结构、建筑、电气、弱电预埋、给排水、通风空调、燃气、消防、智能化及室外景观等工程。实际开工日期为2011年11月，竣工日期为2014年7月，合同价款为379069010.88元。

二、建筑标准

本工程采用商品混凝土；桩基础采用人工挖孔桩；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地面中机房、车库为细石混凝土地面、其余为地砖地面或水泥砂浆地面；内墙面中卫生间、厨房为贴面砖防水墙面，其余为乳胶漆墙面；天棚中机房为吸音天棚，其余为乳胶漆天棚；外墙面分为涂料、面砖、干挂石材；屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。

三、计价依据

（一）根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，单价确定方法：

1.有合同单价的子目,采用合同单价。

2.无合同单价的子目，按照标底的编制方法计算出该子目的综合单价，并按中标下浮率下浮后确定子目单价。

（二）计价标准：采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003）、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2003）及相关规定。

（三）材料价格：材料、设备价格采用施工期《深圳建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价格采用市场询价。

(四)取费标准：措施费按施工合同的约定包干计取，其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价[2010]53号）中的推荐费率计取。

四、工程竣工结算造价

本工程竣工结算造价377784543.43元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）。

五、工程造价各项费用及工料指标（以土建工程为例）详见附表2、附表3

附表2：工程造价各项费用                       单位：元

附表3：各项工料指标                           单位：元

六、造价分析

本工程合同价款379069010.88元，竣工结算造价377784543.43 元，减少造价1284467.45元，竣工结算造价低于合同价款0.34%，其原因如下：

1.设计变更及现场签证增加造价25173554.53元，占合同价款的6.64%。

2.清单工程量与实际工程量偏差，增加造价3287642.20元，占合同价款的0.87%。

3.扣减暂列金额减少造价18000000元，占合同价款的4.75%。

4.专业工程暂估价减少造价9176729.28元，占合同价款的2.42%。

七、案例评述

本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理，竣工结算造价低于合同价款0.34%。