某科研楼工程(2015年9月)

一、 工程概况

 本工程位于深圳市，总建筑面积为64171.40m²。本工程为一栋高层建筑，地上12层，地下2层。人工挖孔桩基础、钢筋混凝土框架结构。地下室采用混凝土自防水和卷材外防水相结合的防水形式。实际开工日期2012年3月，竣工日期2014年8月，合同价款为144141719.42元。

二、建筑标准

本工程采用商品混凝土；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地面中大堂、公建配套电梯厅为花岗岩地面，科研楼卫生间、厨房为地砖地面，其余为水泥砂浆地面；内墙面中大堂、公共走道及电梯厅为面砖墙面，停车库、设备用房、人防用房、电话、网络主机房、高压配电房及公共开关房、低压配电房、排风机房、气体灭火间、工具间、配套用房、研发办公室为乳胶漆墙面，厨房、卫生间、茶水间为瓷砖墙面，其余为水泥砂浆墙面；天棚中大堂、公共走道、电梯厅、厨房为乳胶漆天棚，停车库、设备用房、人防用房、新风机房、设备用房为防霉乳胶漆天棚，卫生间、茶水间、研发办公室为铝扣板天棚，其余为水泥砂浆天棚；外墙面中商业部分为干挂石材外墙，科研楼部分为面砖和外墙涂料；屋面中有出入口及女儿墙的为上人保温隔热屋面，楼梯间、机房、水箱间为不上人保温隔热屋面。

三、计价依据

(一)根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，有投标报价的按投标报价，没有投标报价的按招标文件的规定及施工合同的约定的方法确定综合单价。

(二)计价标准：采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《深圳市建筑工程消耗量标准》(2003)、《深圳市装饰工程消耗量标准》（2003）、《深圳市园林绿化工程消耗量标准》（2000）、《深圳市市政工程消耗量标准》（2002）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2003）及有关规定。

（三）材料价格：材料价格按深圳市建设工程造价管理站在《深圳建设工程价格信息》上发布的2012年1期价格信息，价格信息中没有的材料价格由采用市场询价。

 (四)取费标准：安全文明措施费包干计取，其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2010〕53号）的推荐费率计取。

四、工程竣工结算造价

本工程竣工结算造价152343383.26元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）.

（附表1）      各项单位造价指标及各项占总造价的百分比汇总表
序号	工程名称	工程造价（元）	单位造价      （元/m2）	占总造价比例（%）	备注
1	土建工程	109439732.25	1705.43	71.84%	64171.40m2
2	电气工程	7394384.16	115.23	4.85%
3	给排水工程	2363685.67	36.83	1.55%
4	弱电智能化工程	1981614.22	30.88	1.30%
5	高低压变配电工程	5703375.84	88.88	3.74%
6	通风空调工程	19127413.08	298.07	12.56%
7	消防工程	6333178.04	98.69	4.16%
8	造价合计	152343383.26	2374.01	100.00%

 五、工程造价各项费用及工料指标（仅对土建工程进行分析）详见附表2、附表3

附表2：工程造价各项费用                       单位：元

 

附表3：各项工料指标                           单位：元

               

    六、造价分析

本工程合同价款144141719.42元，竣工结算造价152343383.26元，增加造价8201663.84元，竣工结算造价高于合同价款5.69%。竣工结算造价高于合同价款的原因分析如下：

1．清单工程量与实际工程量存在偏差，增加造价4569292.51元，占合同价款的3.17%。

2．设计变更、现场签证增加造价3632371.33元,占合同价款的2.52%。

七、案例评述

本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理，竣工结算造价高于合同价款5.69%。