某住宅楼工程(8月)

一、 工程概况

本工程位于深圳市，由一栋20层住宅楼（框剪结构）及一栋4层服务楼（框架结构）组成，建筑面积17710.42m²。发、承包双方于2009年6月签订施工合同，承包范围包括桩基础、主体结构、建筑、电气、弱电智能化、给排水、通风空调、燃气、消防及室外配套等工程。实际开工日期为2009年6月，竣工日期为2010年11月，合同价款为36912854.48元。

二、建筑标准

本工程采用商品混凝土；桩基础采用人工挖孔桩；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地面中机房为细石混凝土地面，其余为地砖或水泥砂浆地面；内墙面中卫生间、厨房为贴面砖防水墙面，电梯厅为贴面砖墙面，其它为乳胶漆墙面；天棚为乳胶漆面层；外墙面为贴面砖面；屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。

三、计价依据

（一）根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，单价确定方法：

1.有合同单价的子目，采用合同单价。

2.无合同单价的子目，按照标底的编制方法计算出该子目的综合单价，并按中标下浮率下浮后确定子目单价。

（二）计价标准：采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)、《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003）、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2003）。

（三）材料价格：采用2009年第3期《深圳建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料采用市场询价。

(四)取费标准：措施费按施工合同的约定包干计取，其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价[2004]3号）中的推荐费率计取。

四、工程竣工结算造价

本工程竣工结算造价38083070.35元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）。

五、工程造价各项费用及工料指标（以土建工程为例）详见附表2、附表3

附表2：工程造价各项费用                       单位：元

附表3：各项工料指标                           单位：元

六、造价分析

本工程合同价款36912854.48元，竣工结算造价38083070.35 元，减少造价1170215.87元，竣工结算造价高于合同价款3.17%，其原因如下：

1.设计变更及现场签证增加造价529468.91元，占合同价款的1.43%。

2.清单工程量与实际工程量存在偏差，增加造价383532.71元，占合同价款的1.04%。

3. 清单漏项增加造价257214.25元，占合同价款的0.70%。

七、案例评述