某综合楼工程(2015年5月)

　　一、 工程概况

　　本工程位于深圳市，建筑面积20455.12m2,框剪结构，地上12层，地下2层。发、承包双方于2009年1月签订施工合同，承包范围包括基坑支护、桩基础、主体结构、建筑、电气、弱电智能化、给排水、通风空调、燃气、消防及室外配套等工程。实际开工日期为2009年1月，竣工日期为2011年9月，合同价款为60159348.22元。

　　二、建筑标准

　　本工程采用商品混凝土；基坑支护采用人工挖孔桩及旋喷桩；桩基础采用预制钢筋混凝土管桩；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地面中地下室设备房、车库为混凝土地面，机房为防静电地板，其余为地砖或水泥砂浆地面；内墙面中卫生间、厨房为贴面砖防水墙面，大堂为干挂石材墙面，电梯厅为贴面砖墙面，其它为乳胶漆墙面；天棚中厨房、卫生间铝合金吊顶，其余主要为乳胶漆天棚；外墙面分为干挂石材和涂料；屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。

　　三、计价依据

　　（一）根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，单价确定方法：

　　1.有合同单价的子目，采用合同单价。

　　2.无合同单价的子目，按照标底的编制方法计算出该子目的综合单价，并按中标下浮率下浮后确定子目单价。

　　（二）计价标准：采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)、《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003）、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2003）、。

　　（三）材料价格：材料、设备价格采用施工期《深圳建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价格采用市场询价。

　　(四)取费标准：措施费按施工合同的约定包干计取，其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2009〕35号）中的推荐费率计取。

　　四、工程竣工结算造价

　　本工程竣工结算造价61798671.98元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）。

　　五、工程造价各项费用及工料指标（以土建工程为例）详见附表2、附表3

　　附表2：工程造价各项费用                       单位：元

　　附表3：各项工料指标                           单位：元

　　六、造价分析

　　本工程合同价款60159348.22元，竣工结算造价61798671.98 元，增加造价1639323.76元，竣工结算造价高于合同价款2.72%，其原因如下：

　　1.扣减暂列金额减少造价2680000.00元，占合同价款的4.45%。

　　2.清单工程量与实际工程量存在偏差，增加造价1045268.54元，占合同价款的1.74%。

　　3.设计变更及现场签证增加造价3274055.22元，占合同价款的5.44%。

　　七、案例评述

　　本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理，竣工结算造价高于合同价款2.72%。