附件

广东省保障性租赁住房示范企业（单位）和

示范项目评选工作细则

（2021-2023年）

根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39号）要求，为做好广东省保障性租赁住房示范企业（单位）和示范项目评选工作，制定本工作细则。

一、示范企业（单位）、示范项目申报条件

（一）示范企业（单位）申报条件。

1.截至2023年12月底，在我省开展保障性租赁住房建设运营的企业或事业单位，省内正在建设和运营保障性租赁住房项目的建筑面积合计超过5000平方米。

2.企业（单位）信用良好。

3.存在以下情况不得申报示范企业（单位）：“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为，被列入异常经营名录、失信被执行人名单、失信联合惩戒黑名单，以及存在其他违法违规行为。

（二）示范项目申报条件。

1.已纳入我省2021年、2022年或2023年《广东省保障性租赁住房项目计划表》的项目，并取得住房保障主管部门颁发的保障性租赁住房项目认定书。

2.具有一定规模，新建类项目保障性租赁住房建筑面积不得低于3000平方米，改建类项目保障性租赁住房建筑面积不得低于2000平方米。

3.承诺新建类项目的租赁运营期不少于10年、改建类项目的租赁运营期不少于5年。

4.存在以下情况不得申报示范项目：

（1）以租赁期限不满6个月的短期租赁住房为主及主要满足旅游度假需求的租赁住房；

（2）产权不明晰、违法建设、安全质量不符合相关规范的项目；

（3）项目建设运营管理主体存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为，被列入异常经营名录、失信被执行人名单、失信联合惩戒黑名单，以及存在其他违法违规行为。

二、示范企业（单位）、示范项目评分标准

（一）示范企业（单位）评分标准。

一级指标	分值	二级指标	分项分值
1.经营管理专业。在我省开展稳定的、规模化、专业化的保障性租赁住房建设运营管理业务，拥有专业化的租赁住房运营管理团队、运营管理标准、数字化管理平台。	0-30	1.1拥有专业化的租赁住房运营管理团队	0-10
1.2拥有专业化的租赁住房运营管理标准	0-10
1.3拥有专业化的租赁住房运营管理数字化管理平台	0-10
2.保障效果突出。建设运营管理的保障性租赁住房项目在解决我省新市民、青年人等群体住房困难问题方面取得了良好效果。	0-30	2.1运营管理的项目以新市民、青年人为主	0-10
2.2为城市重要公共服务人员、应届毕业生或港澳青年等政府重点保障的特定群体提供租赁住房	0-10
2.3租金低于同地段同品质市场租赁住房租金	0-10
3.发挥行业引领。在保障性租赁住房的投融资、建设筹集和运营管理方面先行先试，推动我省保障性租赁住房发展。	0-40	3.1建设运营的项目在整体品质较好，如项目在建筑设计、室内装修、公共配套设施等方面特色亮点鲜明	0-10
3.2建设运营的项目积极创新投融资，开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点	0-10
3.3建设运营的项目在或特定房源筹集渠道先行先试，在我省具有示范引领作用	0-10
3.4建设运营的项目在运营管理方面先行先试，如租金定价、租客招租、运营服务等方面取得开拓性探索实践成果，在我省具有示范引领作用	0-10
（二）示范项目评分标准。

一级指标	分值	二级指标	分项分值
1.项目经营规范。项目拥有稳定的运营管理团队、明确的出租方案和相对完善的运营管理服务标准。	0-15	1.1项目拥有稳定的运营管理团队	0-5
1.2项目拥有明确保障性租赁住房出租方案	0-5
1.3项目拥有相对完善的运营管理服务标准	0-5
2.建设情况良好。项目建筑面积以小户型为主，保障居住安全，且满足租客基本生活设施需要。	0-30	2.1建筑面积不超过70平方米的小户型为主	0-10
2.2项目保障居住安全，建筑工程已经（或承诺）纳入安全质量管理，首次出租之前应具备（或承诺）室内空气监测报告	0-10
2.3项目实施（或承诺）全装修交付，配备基本生活设施	0-10
3.保障效果突出。能较好地贯彻落实保障性租赁住房有关政策要求，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。	0-25	3.1项目以新市民、青年人为主	0-10
3.2为城市重要公共服务人员、应届毕业生或港澳青年等政府重点保障的特定群体提供租赁住房	0-5
3.4租金低于同地段同品质市场租赁住房租金	0-10
4.形成先进经验。在保障性租赁住房的投融资、建设筹集和运营管理方面先行先试，推动我省保障性租赁住房发展。	0-30	4.1项目在整体品质较好，如项目在建筑设计、室内装修、公共配套设施等方面特色亮点鲜明	0-10
4.2项目积极创新投融资，开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点	0-5
4.3项目在特定房源筹集渠道先行先试，在我省具有示范引领作用	0-5
4.4项目在运营管理方面先行先试，如租金定价、租客招租、运营服务等方面取得开拓性探索实践成果，在我省具有示范引领作用	0-10
三、评选程序

（一）提出申报。申报示范企业（单位），由该企业（单位）作为申报主体提出申报；申报示范项目，由项目土地（房屋）权属人或建设运营管理企业作为申报主体提出申报。申报主体根据所要申报的示范企业（单位）或示范项目类型，按照附件1-4对应填写申报表和申报说明，并提交纸质文件和电子文件（Word和PDF）。

（二）审查公示。经过地方和省厅审查、公示后，省住房城乡建设厅将根据公示结果确定示范企业（单位）和示范项目名单，并在门户网站上公告。

附件：1.广东省保障性租赁住房示范企业（单位）申报表（2021-2023年）

2.广东省保障性租赁住房示范项目申报表 （2021-2023年）

3.广东省保障性租赁住房示范企业（单位）申报说明（2021-2023年）

4.广东省保障性租赁住房示范项目申报说明 （2021-2023年）

附件1

广东省保障性租赁住房示范企业（单位）申报表（2021-2023年）

（申报单位填写，双面打印，盖单位公章）

申报单位名称
注册地址
申报单位联系人
联系电话
在我省建设运营保障性租赁住房情况	1、合计项目 个数；

2、合计项目 套数；

3、合计租赁住房建筑面积 平方米；	其中：投资新建项目情况	1、合计项目 个数；

2、合计项目 套数；

3、合计租赁住房建筑面积 平方米；
在我省建设运营项目汇总表（可根据需要增加）
序号	项目名称	房源筹集渠道	房源套数	租客中新市民、青年人占比（%）	建设进度（在建尚未运营、已经运营）	承诺持续运营期（无、X年、永久）	住房租赁合同是否网签备案（是、否）
申报承诺书事项

1、严格按照国家、省、市的保障性租赁住房有关政策、标准建设和运营项目，不分割登记、分割转让、分割抵押，不上市销售或变相销售。

2、本单位不存在以下情况：“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为，被列入异常经营名录、失信被执行人名单、失信联合惩戒黑名单，以及存在其他违法违规行为。

3、此次填报的申报表及申报说明的全部数据、内容是真实的，如有虚假，本单位将自动退出广东省保障性租赁住房示范企业（单位）评选，并承担一切后果。

申报单位名称：

（单位公章）

附件2

广东省保障性租赁住房示范项目申报表

（2021-2023年）

（申报单位填写，双面打印，盖单位公章）

项目名称
项目地址
建设主体名称
运营主体名称
项目联系人
联系电话
项目状态	□正在建设尚未运营

□已经运营
项目类型	□住宅型 □宿舍型
筹建方式	新建类：

□集体经营性建设用地新建

□企事业单位自有存量土地新建

□产业园区配套用地新建

□新供应国有建设用地新建

□其他途径，

改建类：

□非居住存量房屋改建

□其他途径，
项目规模	合计 套（间），建筑面积 万平方米
70平方米以下 套（间）

70平方米以上 套（间）
出租对象	□公开出租 □定向出租 □混合出租

是否以新市民、青年人为主：

□是，新市民、青年人占比 % □否

是否为政府重点保障的特定群体提供租赁住房：

□是，特定群体类型： □否
申报承诺书事项
1、严格按照国家、省、市的保障性租赁住房有关政策、标准建设和运营项目，不分割登记、分割转让、分割抵押，不上市销售或变相销售。

2、本项目不属于或不存在以下情况：

（1）以租赁期限不满6个月的短期租赁住房为主及主要满足旅游度假需求的租赁住房；

（2）拆迁安置房、公共租赁住房项目；

（3）产权不明晰、违法建设、安全质量不符合相关规范的项目；

（4）项目建设运营管理主体存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为，被列入异常经营名录、失信被执行人名单、失信联合惩戒黑名单，以及存在其他违法违规行为。

3、此次填报的申报表及申报说明的全部数据、内容是真实的，如有虚假，本单位将自动退出广东省保障性租赁住房示范项目评选，并承担一切后果。

申报单位名称：

（单位公章）

附件3

广东省保障性租赁住房示范企业（单位）申报说明

（2021-2023年）

（申报单位提交，双面打印，按照以下内容框架顺序组织材料并装订成册，封面盖单位公章，边缝加盖骑缝章）

申报单位根据以下内容框架编制申报说明，并在说明中附上相关证明材料（如相关原件、扫描件、电子截图或照片），要求内容真实、准确。本申报说明将作为示范企业（单位）评选过程中地市初审、省厅审查和联合评审的重要依据文件：

一、“经营管理专业”情况说明及相关证明材料

1.1拥有专业化的租赁住房运营管理团队情况说明，应包含项目运营管理团队人员数量、组织架构及分工情况等；

1.2拥有专业化的租赁住房运营管理标准情况说明，应包含本企业（单位）租赁住房运营管理方案总体框架和运营管理细节亮点等；

1.3拥有专业化的租赁住房运营管理数字化管理平台情况说明，应包含管理平台业务集成情况、管理房源数量、平台运行情况截图等。

二、“保障效果突出”情况说明及相关证明材料

2.1运营管理的项目以新市民、青年人为主情况说明，应包含各个项目租客中非户籍、35岁以下青年人的人数、占租客的比例或提供相应承诺书；

2.2为城市重要公共服务人员、应届毕业生或港澳青年等政府重点保障的特定群体提供租赁住房情况说明，应包含各个项目租客中特定群体的人数，占租客的比例或提供相应承诺书；

2.3租金低于同地段同品质市场租赁住房租金情况说明，应包含各个项目租金水平、低于同地段同品质市场租赁住房租金的百分比，或提供相应承诺书。

三、“发挥行业引领”情况说明及相关证明材料

3.1建设运营的项目在整体品质较好，如项目在建筑设计、室内装修、公共配套设施等方面特色亮点鲜明情况说明，应包含相应获奖证书、新闻报道、接待外单位学习考察记录或其他图文佐证材料；

3.2建设运营的项目在投融资或特定房源筹集渠道先行先试，在我省具有示范引领作用情况说明，应包含相应获奖证书、新闻报道、外单位学习考察接待记录或其他图文佐证材料；

3.3建设运营的项目在运营管理方面先行先试，如租金定价、租客招租、运营服务等方面取得开拓性探索实践成果，在我省具有示范引领作用情况说明，应包含相应获奖证书、新闻报道、外单位学习考察接待记录或其他图文佐证材料。

附件4

广东省保障性租赁住房示范项目申报说明

（2021-2023年）

（申报单位提交，双面打印，按照以下内容框架顺序组织材料并装订成册，封面盖单位公章，边缝加盖骑缝章）

申报单位根据以下内容框架编制申报说明，并在说明中附上相关证明材料（如相关原件、扫描件、电子截图或照片），要求内容真实、准确。本申报说明将作为示范项目评选过程中地市初审、省厅审查和联合评审的重要依据文件：

一、“项目经营规范”情况说明及相关证明材料

1.1项目拥有稳定的运营管理团队情况说明，应包含项目运营管理团队人员数量、组织架构及分工情况等；

1.2项目拥有明确保障性租赁住房出租方案情况说明，应包含保障性租赁住房的出租对象、租金收取标准等；

1.3项目拥有相对完善的运营管理服务标准情况说明，应包含租赁住房运营管理方案总体框架和运营管理细节亮点等。

二、“建设情况良好”情况说明及相关证明材料

2.1建筑面积不超过70平方米的小户型为主情况说明，应包含项目中70平方米的小户型套数及占比；

2.2项目保障居住安全，建筑工程已经（或承诺）纳入安全质量管理，首次出租之前应具备（或承诺）室内空气监测报告情况说明，应包含项目施工许可、竣工验收或备案证明、室内空气监测报告或相应承诺书；

2.3项目实施（或承诺）全装修交付，配备基本生活设施情况说明，应包含项目全装修实景照片或相应承诺书。

三、“保障效果突出”情况说明及相关证明材料

3.1项目以新市民、青年人为主情况说明，应包含项目租客中非户籍、35岁以下青年人的人数、占租客的比例或提供相应承诺书；

3.2为城市重要公共服务人员、应届毕业生或港澳青年等政府重点保障的特定群体提供租赁住房情况说明，应包含项目租客中特定群体的人数，占租客的比例或提供相应承诺书；

3.3租金低于同地段同品质市场租赁住房租金情况说明，应包含项目租金水平、低于同地段同品质市场租赁住房租金的百分比，或提供相应承诺书。

四、“形成先进经验”情况说明及相关证明材料

4.1项目在整体品质较好，如项目在建筑设计、室内装修、公共配套设施等方面特色亮点鲜明情况说明，应包含相应获奖证书、新闻报道、外单位学习考察接待记录或其他图文佐证材料；

4.2项目在投融资或特定房源筹集渠道先行先试，在我省具有示范引领作用情况说明，应包含相应获奖证书、新闻报道、外单位学习考察接待记录或其他图文佐证材料；

4.3项目在运营管理方面先行先试，如租金定价、租客招租、运营服务等方面取得开拓性探索实践成果，在我省具有示范引领作用情况说明，应包含相应获奖证书、新闻报道、外单位学习考察接待记录或其他图文佐证材料。