门窗作为建筑外围护结构的重要组成部分，其性能的优劣直接影响建筑的能耗、居住品质及安全。根据现行国家标准，门窗在应用前需通过气密性、水密性及抗风压性能（简称“三性”）的物理性能检测。具体检测如下：
一、气密性能
在门窗关闭状态下，检测其阻止空气渗透的能力。采用标准状态下、窗内外压力差为10Pa时，单位缝长空气渗透量和单位面积空气渗透量作为评价指标。
气密性能良好的门窗，能有效遏制室内外空气对流，可显著降低建筑的制冷与供暖负荷，提升建筑整体节能性；同时也能阻隔室外噪音，提升居住的静谧性。
二、水密性能
在门窗关闭状态下，检测其在风雨耦合作用下，防止雨水渗漏的能力。通过施加压力，模拟极端暴雨工况，观察门窗内部是否存在渗漏或溢水现象。
水密性能良好的门窗，在台风、暴雨天气下，能够有效阻断外部雨水渗漏，同时防止因内外压差引起的雨水倒灌及溢水现象发生。
三、抗风压性能
在门窗关闭状态下，通过模拟不同等级的风压力，检测其在风荷载作用下是否发生损坏、功能障碍或超过允许范围的变形。
良好的抗风压性能，在强风暴雨环境下，可确保门窗整体结构稳固，同时有效避免因五金系统或连接件失效引起的开启扇脱落等安全隐患。
“三性”检测是验证门窗物理性能是否符合国家标准及设计要求的技术手段，为其在交付阶段的可靠性提供依据。但需注意，外门窗长期受自然环境侵蚀，其五金件、密封胶等组件的性能会随使用年限的增加而自然衰减。根据《深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法》（深建规〔2020〕7号），业主及管理方应做好日常巡查与定期修缮工作，确保门窗系统始终处于安全受控的运行状态。
