根据《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法（试行）》第二十一条规定，住宅区出现下列情形之一的，居委会终止代行业主委员会职责：
（一）住宅区依法选举产生业主委员会的；
（二）代行期限届满的；
（三）代行期间，联名反对代行的意见数超过该住宅区总户数百分之二十的；
（四）住宅区因拆迁等原因发生灭失的；
（五）其他应当终止代行的情形。
