根据《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第二十四条规定，业主人数和总人数按照下列方法认定：
（一）业主人数，按照物业独立产权单位的业主数量计算，一个独立产权单位按一人计算。但物业独立产权单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的，或者同一买受人拥有一个以上物业独立产权单位的，按一人计算；
（二）总人数，按照前项的统计总和计算。
