开发企业年报操作手册

系统使用须知

１、 本系统最好在电脑分辨率1600*900以上，浏览器IE8.0以上使用，以获得最好的显示效果。

２、 用户使用完本系统后，请点击按钮退出系统，尤其是用户在公众电脑使用时，务必正常退出系统，防止别人窃取个人信息。

年报填报说明

一、根据《***》，深圳市房地产开发企业向深圳市住房和建设局会报送年报。

二、企业通过深圳市房地产信息系统“房地产开发企业年报”入口在线填写，年报时间为每年3月1日至3月31日。

三、报送年报的企业为注册地在深圳市的、具有房地产开发资质的企业（包括一级、二级、三级、四级、暂定）。

四、年报内容应真实、准确、及时、完整，企业对其填报信息的真实性、准确性负责。年报内容分为公示项及不公示项。

五、表格中带“*”内容为必填项。

六、企业未按要求报送年报的，按照《深圳市房地产开发行业机构信用信息目录表》及《深圳市房地产开发行业诚信评价规则》的规定予以负面评价，并抄送市工商、税务等职能部门。

七、本报告金额的币种为人民币，以万元为单位；面积以平方米为单位。数据小数点后保留两位。

年报业务规则

１、 年报填报及数据确认时间为2021年3月1号~3月31号；填报截止后会对年报数据进行公示。

２、 年报数据公示之前，可以对已填报的信息进行任意修改、删除操作，不会生成修改记录。

３、 年报信息公示后，由深圳市房地产业协会授权后方可对年报数据进行修改或删除操作，操作之后系统会生成相应的修改记录一并进行公示

年报业务流程

（年报总体流程）

系统具体操作

1、登录年报系统后界面如下：

2、依次点击“机构年报”—“开发企业年报”后进入估价机构模块。

3、开发企业模块界面如下：

4、此处可以点击“申报管理”对本开发企业去年的年报进行填报。

5、也可以点击查看返年的机构年报。

6、此处点击“申报管理”后，进入“完善填报人信息”，填报人根据本年度的际情况填报并完善所需信息。

7、点击“下一步”后进入本单位的各项填报数据标签页，填报人点击不同的标签页对各项数据进行审核并修改

8、点击对应的内容，打开相应的填报页面。（红色为未填报完整，蓝色为已填报，灰色为未填报但允许不填）

9、如点击企业基本信息，打开企业基本信息页面

10、据为机构备案的数据，在没有“数据确认并提交”前，可以点击“编辑”跳转至备案信息修改页面进行修改。

11、 “股东信息”、“专业管理人员”也可以点击相应的修改按钮来跳转至备案信息修改页面进行相应的修改。

12、其余页面均由企业直接在本系统中填报。

13、 企业基本信息中的部门负责人，系统只取职务为下拉选项中的的职务人员以供展示，请按要求填报

14、系统中所有金额均填定小数点后两位。

15、 开发项目情况页面中，可证照编号获取证照信息，以方便填写。

16、 在确认所有信息无误，可以点击“数据确认并提交”按钮。此时，将生成独立的年报信息，展示于年报系统中，系统不再关联备案信息，确认后修改的备案信息不再同步到年报系统中。确认后不能再修改

17、 在修改过程中可以点击“年报预览”来查看年报公示的各项数据。

系统常见问题

1、点击“机构年报填报”无反应，无法进入年报系统？

原因：被“智能”的浏览器拦截了弹窗，由于两个系统端口不同，可能被浏览器认为是广告弹出行为

解决方法：允许本网站弹出窗口，不同浏览器界面不同，一般在地址栏右方，和关闭360关闭360关闭360

2、未能匹配人员信息？

解答：说明信息平台登录用户身份证未能在老系统匹配出用户，如确定原来已开户，可联系协会检查人员身份证信息。

3、何时可以数据确认并提交？

解答：年报系统再次升级，现在年报填报开始日期和结束日期内，只要确认年报数据无误，可随时进行年报数据确认并提交。但提交后，不能再修改，不能再修改，不能再修改，请确认数据无误后再提交。

4、专业管理人员里面已自动有显示，为何还是呈现红色？

解答：请核对专业技术人员与资质等级要求是否匹配，如有修改，且与资质等级匹配，请刷新页面。

5、房地产经营相关企业人数是指注册的项目公司还是整个集团总人数？

解答：是指填报公司的在职员工人数

6、房地产开发项目信息这一项怎么填？

解答：房地产开发项目信息一旦填报后，不可删除，所以若在报送年度内均签订了包括：土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证、规划验收合格证等全部或其中一种证件，可填写，若均未取得，请不要填写房地产开发项目信息，否则数据无法确认并提交。例如：2020年取得施工，就只需要填写施工许可证，其他不属于2020年度取得的出让合同，用地规划、工程规划、预售和验收的各栏就不需要填写了

7、异地项目是否需要填写？

解答：建议填写完整，异地项目是公司在深区域外的实际投资，也是公司实力的体现，数据完整便于主管机关了解公司综合实力。

8、履行社会责任情况是否可以填写子公司取做的一些社会公益或捐赠情况？

解答：可以把子公司在报送年度内的社会公益或捐赠情况写进去

9、房地产自持租赁情况？

解答：非在深的选填，不是必填项

10、年报结束后，是否还可以申请修改数据？

解答：现在年报结束日期后，不可再修改年报数据，所以请确认年报数据无误后，确认年报数据无误后，确认年报数据无误后，再提交