位于深圳市南山区、已有530余年历史的平山村，得益于广东省“百千万工程”的持续深耕，在一场“绣花功夫”般的微改造中破茧成蝶。焕然一新的“桃里平山”，跃升为“创新链、产业链、资金链、人才链”四链融合的活力磁场，为超大城市中心区的有机更新，刻写下鲜明的“深圳样本”。
走进今日平山，改造的匠心在每一处细节中悄然流露。那些曾经被岁月遗忘的砖瓦老屋，在“绣花针”般的精准提升中，涅槃成为“乾里·金融院子”。红砖灰瓦延续历史肌理，而跃动其间的金融力量与创新理念，则为这座古村注入了强劲的当代脉搏。
创新整治模式，赋能城中村蝶变新生
城中村改造提升，一头连着民生福祉，要惠民生、补短板；一头连着城市发展，提升的是一座城市的竞争力和活力。
平山村作为西丽湖国际科教城片区体量最大的城中村，它很“新”，北临大学城、南接留仙洞总部基地，充满创意创新创造活力，优越的地理位置使其成为一批又一批青年学子与创客的落脚地。但它又很“旧”，作为一个已有530余年历史的老村，建筑老化、公共配套设施不足、安全隐患突出等问题日益凸显，不仅发展受限，也难以服务区域发展大局，更无法满足人民群众对美好生活的向往与追求。
2021年南山区提出“在保留平山村原有特质的基础上，进行整村品质化安全改造提升”，创新探索、因地制宜，科学应用“留、改、拆”等整治手段，以“绣花”功夫精细化做好城中村整治提升。一方面尊重历史，留住乡愁。对宗祠、炮楼、天井、老屋等采用“修旧如旧”的方式进行微改造，打造如校友客厅、醒狮博物馆、规划纪念馆等具备平山特色的公共文化设施，实现历史的传承。另一方面结合需求，优化居住空间。通过完善消防设施、疏通巷道等，减少安全隐患；将屋顶改造为空中花园、运动场地，利用地面闲置空间增设口袋公园，丰富公共空间，提升人才居住体验，打造“留得住乡愁，也过得好当下”，满含“烟火气”的特色街区。
如今的平山村常走常新：曾经风化破损的外墙焕然一新，尽显现代气息；卫生死角摇身一变，成为绿意盎然、环境宜人的景观区域；拥挤逼仄的居住空间，被规划合理、宽敞明亮的公寓组团取代；老村建筑以岭南院落风格重新焕发生机，成为金融创投机构聚集地……从落后的村居环境，到“我们的新家”、创新的沃土，一个多元、宜居、活力的高品质街区逐渐成形，桃里平山高质量发展的画卷徐徐展开。
筑巢引凤，构建共生共融人才栖居生态
一直以来，桃里平山围绕“人才栖所 汇智雨林”的目标定位，以“人才居住”为一大主题，以“金融创投+校友经济+创新孵化”为三大特色，着力打造共生共融的人才栖居生态。
住有“宜居”。桃里平山系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造和谐美丽、健康幸福的人居环境。通过新村小空间、微改造、智能化的主题公寓，为创新创业人才、高校师生、中低端收入人群，提供高品质的生活空间，解决其阶段性居住需求。“居”不只是住房，也是生活的方方面面，针对城中村文体设施不足，公共生活配套缺乏的痛点，补齐“短板”，设置集运动区、休闲廊、书吧自习室、公共厨房于一体的“邻里新巢”公共活动空间，让各类人才“踏实住、有温度”，营造“安全，干净，便捷，友爱”的社区服务体系。
创有“宜业”。围绕“创新创业创投”，桃里平山活化老村建筑，打造岭南风格的“乾里·金融院子”，引入风投创投基金，打造老村文化与金融创投相融合的“天使村”；与周边高校建立定向合作关系，为大学生创业提供办公场地及政策支持，让人才创业有机会、发展有空间；积极打造校友经济品牌，建设高校文化展示区和校友活动集中区，以才引才、以才聚才，营造近悦远来的人才生态。
乐有“宜游”。深挖本村历史底蕴，以文化展览、民俗表演等多种形式，展现岭南传统特色与建筑之美，让游客充分感受民俗文化魅力；在百校大街打造“楼上居住，楼下实惠配套”的生活场景，焕新升级美康百货，打造“IN桃里”商业综合体，形成“平山生活方式聚集地”；通过增设连廊、网红打卡点等，增加空间趣味性和观赏性，以“有用的小资，实惠的精致”，让新青年住得起、住得好、住得乐。
共建共治共享，解锁基层治理新模式
一直以来，桃里平山项目聚焦街校社企、共建共创，着力构建超大特大城市城中村高效能治理新模式。阵地共建，筑牢服务根基。在百校大街的核心区打造平山党群服务中心，结合校友会馆，建造集G+24小时、母婴互动空间、长者日间照料、人才会客、项目路演等多功能一体化的为民服务阵地。发展共促，凝聚强大合力。成立综合运营管理服务中心，链接科研院所、重点企业及区直部门资源，实现多方联动、共议共管。例如：中心拿出第一批人才保障房，解决了速腾聚创研发人才住房紧张的问题。多元共治，激发治理活力。由泊寓、深汇通、平山股份公司共同成立深圳市泊通平管理运营有限公司，负责项目未来运营，创新实行“社会企业+区属国企+股份公司”多元参与的管理模式；从设计阶段开始，就秉持开放思维，吸收高校智慧，项目名称、百校大街沿街公共家具及艺术装置设计均来自清华国际研究生院、北大深研院、哈工大（深圳）、南科大等辖区高校。让城中村治理不再是政府的“独角戏”，每一个人都成为平山发展的见证者、参与者与推动者。
先行先试，探索城市空间拓展新路径
为解决中心城区产业发展空间不足、人才居住成本高的问题，南山区积极实施“工业上楼、人才进村”战略，向天空要空间，向存量要增量，推动经济、民生高质量发展。
桃里平山从“城中村”到“城中景”的华丽蜕变，正是改革探索的生动实践，不仅一揽子解决了城中村安全、卫生、物业管理等问题，还盘活了村内优质资源，以舒适的居住环境、完善的配套设施以及浓厚的创新创业氛围，吸引众多人才纷至沓来，让人才不仅愿意进村居住，更愿意扎根创业，成为桃里平山发展“合伙人”，为这片土地注入源源不断的活力，更为超大特大城市城中村改造提供了可复制、可推广的典型范例。
未来平山村、大学城、红花岭工业区相融相促、优势互补、和谐共生，真正让城中村从城市发展的“边缘地带”逐步转变为有机组成部分，为全面深化改革背景下城市空间的拓展贡献智慧与方案。
（图文来源：深圳特区报、羊城派）
