“新建小区电梯模块损坏，已经过了电梯维保期，更换需要费用约6000元，要使用维修基金需要做哪些程序才能使用，还是物业从收取的维修基金中直接列支？”家住南山区的市民葛先生颇感困惑。市住建局相关负责人表示，这种情况要使用维修金，需要召开本栋业主大会，经本栋业主人数和票权数双三分之二表决通过，再向区管理机构按照维修金专项使用流程进行申请。
从什么时候开始交日常维修资金？维修资金专项使用的步骤是什么？物业维修金专项使用在什么地方申请？事实上，对于维修资金的使用，不少市民都知之甚少。为此，市住房和建设局官网专门开辟了“业务知识库”栏目，采用一问一答的形式，对上述问题都进行了详细解答，感兴趣的市民可自行了解。
记者了解到，自业主收到书面入住通知并办妥相关入住手续，在交纳物业服务费时一并交纳日常维修资金。物业专项维修金使用应该在深圳市各区中心备案后，到深圳市福田区的振兴路3号建艺大厦5楼的深圳市物业专项维修资金管理中心进行申请。小区如果要申请物业专项维修资金业主大会自行管理，需符合两个条件：已依法成立业主大会和业主委员会，业主委员会在有效期内且运作正常、投诉较少；已按《深圳市物业专项维修资金管理规定》将日常维修资金移交至市物业专项维修资金专户。
什么情形下，可以使用物业专项维修资金共济金？据介绍，当物业出现以下两种情形的紧急情况时，可以使用物业专项维修资金共济金：物业出现重大安全隐患，经建设、消防、安监、质监等部门要求整改的；物业共用部分、共用设施设备出现法律、法规、规章和相关强制性技术标准规定必须维修、更新和改造的。目前，有关物业专项维修资金共济金的来源、使用程序以及具体管理办法尚未确定，由市主管部门另行制订报市政府批准后执行。（晶报）
