建设单位：捷荣创富科技（深圳）有限公司
物业单位：深圳万物商企物业服务有限公司
咨询单位：深圳万都时代绿色建筑技术有限公司
项目地点：福田区泰然八路与泰然九路交界处，南依滨河大道，地铁9号线垂直上盖，1/7/9/11号线交汇覆盖
建设总用地面积5775.05㎡
总建筑面积81629.24㎡
计容积率建筑面积62367.21㎡
不计容积率建筑面积19262.03㎡
竣工日期：2018年12月
1.项目概况
万科滨海置地大厦作为深圳万科第一个超甲级写字楼，在新技术运用、节能减排、成本控制等方面有着独到之处。从安全耐久、健康舒适、节约资源、环境宜居等几个角度出发，组合采用各类技术，取得了LEED金预认证、国家绿建三星设计、运行标识等奖项。万科滨海置地大厦作为节能减排、绿色办公、环境友好的公共建筑示范工程，对绿色建筑实践的开展和推进，起到良好的引导示范作用。
2.关键技术
创新幕墙
采用实墙与玻璃面对半分的45°锯齿形幕墙立面，打破了传统固有超高层办公建筑“玻璃盒子”的设计，从视野、节能、通风、采光、美观五个维度体现其价值，是夏热冬暖地区超高层幕墙办公建筑的成功探索。
幕墙实景
水蓄冷机组
利用峰谷电价差，在夜间低谷电价时开启2台水冷主机提供冷冻水，利用消防水池和专用蓄冷水池蓄冷,蓄冷率达到30%。晚上电价低谷时蓄冷，第二天蓄冷水池和主机联合供冷。与常规水冷空调系统相比，按照180天的供冷时日，项目年节省运行电费约31.27万元，较常规系统增量投资为134.37万元，回收周期为4.3年，经济效益较好。可灵活配合加班空调，能耗可降低15%。采用高效空调，变频水泵、变频风机等，水冷离心式机组COP为6.31。
水蓄冷经济分析对比表
海绵城市
通过采用屋顶绿化、雨水花园、透水铺装、雨水收集回用等低影响开发方式增大入渗量和蓄积量，可以实现年径流总量控制率80%的目标。本项目通过最大化的整合各类海绵技术，形成海绵设计方案，海绵技术的成功落地，是对城市高密度下公共建筑海绵城市的成功探索，也可为今后用地紧缺、绿地面积有限的同类公建项目提供参考案例。同时，项目南侧配建公园还设立了海绵城市展牌，为参观考察人员以及市民提供了良好的展示平台，以直观的方式介绍海绵城市技术及其为城市排水带来的贡献，为海绵城市推广带来良好效应。
透水石材铺装实景图 屋顶绿化+透水铺装实景图
雨水回用
在地下设置200m³的蓄水池，20m³的清水池配套一体化雨水处理设备，集收集、弃流、过滤、消毒于一体。收集屋面雨水以及空调冷凝水，经处理消毒后回用于区内地面及裙房屋面绿化浇灌及部分冷却塔补水。地面及裙房屋面绿化浇灌采用非传统水源，绿化浇灌非传统水量使用比例61.53%，冷却塔补水可实现68.13%采用非传统水源。
管道工厂化预制
设计阶段通过BIM技术对制冷机房进行深化设计并建模，呈现机房三维模拟，达到管路路由最优化，使空间合理，设备管道布局美观；施工前期通过测量机器人对组合构件、设备进行精准空间定位；工厂分段预制及加工，实现了预制和安装的分离；加工完成后对产品进行信息化管理，对每个成品按编码贴二维码标签，按安装顺序送货，并按顺序吊装；施工安装阶段在现场按照编码对号进行组装，装配完成后与BIM模型校核。
冷冻机房BIM模型
