申请人申请政府组织配租的保障性租赁住房，存在隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式弄虚作假，或者不正当手段违法行为，将通过罚款、一定年限内不予受理住房保障申请等方式处理；承租人在承租政府组织配租的保障性租赁住房期间，存在擅自转租、互换、出借、改建、扩建保障性租赁住房等违法违规行为，将通过限期改正、罚款、一定年限内不予受理住房保障申请等方式处理。

政府组织配租的保障性租赁住房如何监管？

        不可以。根据《深圳经济特区物业管理条例》第六十三条的相关规定，物业服务企业可以根据物业服务合同约定，聘请专业机构承担特种设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务。但是，不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托给其他单位或者个人。

物业服务企业是否可以将全部物业服务一并委托给其他单位和个人？

　　组织询价采购前，采购人应当组建询价采购评审小组。其成员可以从本项目建设、施工、监理、咨询、设计等单位中选取，且需各自单位出具推荐函。

　　同一建设工程项目中的材料设备需多次进行询价采购的，可以组建询价采购评审专家库，由建设单位牵头组建，成员选取方式参照前款规定。同一建设工程项目组建询价采购评审专家库的，评审小组成员应当从专家库中选取。

　　询价采购评审小组由五人以上单数组成，同一单位的人数不超过成员总数的五分之二，联合体各方应当视为同一单位。  

　　询价采购评审小组成员与供应商有利害关系或者存在其他可能影响采购公平、公正情形的，应当回避。

　　采购人非建设单位的，询价采购评审小组成员应当报建设单位书面确认。

依据《深圳市建设工程材料设备询价采购办法》（深建规〔2024〕5号），组建询价采购评审小组有哪些要求？

        根据《深圳市房屋安全管理办法》第十七条的规定：  

        房屋存在结构安全隐患或者房屋安全责任人违反本办法第十四条规定，危及利害关系人的人身或者财产安全的，利害关系人有权要求房屋安全责任人消除危险，房屋安全责任人拒不消除危险的，利害关系人可以向房屋所在地街道办事处投诉。

当房屋存在结构安全隐患时，并危及利害关系人的人身或者财产安全的，若房屋安全责任人拒不消除危险的，利害关系人可以采取什么措施？

　　燃气是一种高效、环保的能源，但燃气也具有易燃易爆的特性，若使用不当容易导致事故发生。为进一步提升燃气用户用气安全水平，有效防范用气安全事故，切实保障人民群众生命财产安全，以下燃气用户安全用气须知请一定要掌握：

　　一、加强燃气工程建设管理

　　新建居民用户管道燃气工程应当严格落实建筑设计和燃气工程相关技术标准,确保用气场所通风良好、符合安全用气条件,依法依规设计使用用气安全装置“三件套”(符合标准的专用燃具连接软管、自闭阀、智能燃气计量表)。

　　深圳正逐步推广使用“燃气泄漏报警器+紧急自动切断阀并实现联动”或具有智能感知、智能监测和智能关阀功能的新型用气安全装置，建议燃气居民用户选装。

　　二、鼓励既有建筑加装用气安全装置

　　（一）对于既有建筑燃气居民用户，由各区政府（含新区、合作区管委会，下同）和市燃气集团逐步更换金属连接软管和智能燃气计量表。深圳鼓励既有建筑燃气居民用户在户内燃气管道加装自闭阀、设置可燃气体泄漏报警装置和紧急自动切断阀等用气安全装置。

　　（二）对于建筑高度大于100m的既有建筑燃气居民用户，参照《燃气工程项目规范》（GB55009-2021）的有关技术要求，鼓励建筑高度大于100m的既有建筑居民用户在户内加装“燃气泄漏报警器+紧急自动切断阀”并实现联动。

　　三、出租屋燃气使用安全责任

　　（一）出租人应当履行的燃气安全责任

　　1.应当确保出租房屋配套的燃气管道及设施、燃气燃烧器具处于适租状态。

　　2.应当将主管部门或者燃气企业制定的用户安全用气指引和安全用气手册内容告知承租人。

　　3.发现承租人有违反燃气安全规定行为的，督促承租人整改，并及时报告所在辖区街道办事处。

　　4.承租人向燃气企业提出缴费申请并办理缴费手续的，出租人应当予以配合，且不得以高于政府制定的管道燃气销售价格标准向承租人收取燃气费用，也不得向承租人加收燃气使用费、管理费、代缴费等不合理费用。

　　（二）承租人应当履行的燃气安全责任

　　1.承租人应当承担燃气使用安全责任，房屋租赁合同另有约定的除外。

　　2.承租人入住和搬离房屋时，房屋租赁双方应当对配套的燃气管道及设施和相关设备安全情况进行确认。

　　【政策相关小知识】

　　根据2023年11月1日实施的《深圳经济特区城市燃气管理条例》（以下简称《条例》）。为加强燃气管道及设施的本质安全水平，保障人民群众用气安全，《条例》第五十九条作了如下规定：

　　任何单位或者个人造成燃气管道及设施损坏的，应当立即采取紧急措施，并告知管道燃气企业，配合进行抢修；造成损失的，依法予以赔偿；造成事故的，依法承担法律责任。

　　任何单位或者个人发现有损坏燃气管道及设施行为的，应当予以劝阻、制止；经劝阻、制止无效的，应当立即告知管道燃气企业，或者向主管部门、街道办事处报告。

燃气用户安全用气须知（一）

　　对于少数为满足比赛和特殊表演功能需要设置更大面积的观众厅时，体育馆、剧场的观众厅的防火分区的最大允许建筑面积可适当增加：

　　1.布置在单、多层建筑内，当建筑内设置自动灭火系统时，一个防火分区的最大允许建筑面积可以按照不大于10000㎡设计；

　　2.布置在高层建筑内，当建筑内设置自动灭火系统时，一个防火分区的最大允许建筑面积按照不大于6000㎡设计；

　　3.布置在地下室或半地下室，当建筑内设置自动灭火系统时，一个防火分区的最大允许建筑面积按照不大于1000㎡设计。

体育馆、剧场的观众厅中一个防火分区的最大允许建筑面积可适当增加，具体可以增加多少，是否仍有最大允许建筑面积限制？

　　《若干意见》适用于按照《深圳市经济特区城市更新条例》实施的拆除重建类城市更新项目。

《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的适用对象是什么？

        根据《深圳市房屋安全管理办法》第十四条的规定：  

        实施下列行为之一的，房屋安全责任人应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，出具施工图，并委托有相应资质等级的施工单位实施：

     （一）拆改、变动房屋结构的；

     （二）改变房屋使用功能，影响房屋安全使用的；

     （三）超过设计标准，增加房屋使用荷载的；

     （四）其他可能严重影响房屋安全的行为。

房屋安全责任人在实施哪些行为的时候，应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，出具施工图，并委托有相应资质等级的施工单位实施？

　　（一）政府组织配租的保障性租赁住房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之六十确定。

　　（二）社会主体出租的保障性租赁住房，租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之九十。

保障性租赁住房租金标准是多少？

　　根据《深圳市建筑废弃物综合利用产品认定办法》（深建规〔2021〕5号）第四章第十七条的规定，综合利用企业有下列情形之一的，由市主管部门将其产品从综合利用产品目录中移除，撤销其认定证书并予以通报，被撤销认定证书的综合利用企业两年内不得再次申请综合利用产品认定：1.不良诚信行为记录达两次的；2.出现影响环境的恶性事件和重大质量安全事故的；3.综合利用产品不符合产品质量和建筑废弃物原料含量等强制标准要求的；4.涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让综合利用产品认定证书的；5.以隐瞒真实情况、提供虚假证明等不正当手段获得综合利用产品认定证书的；6.无正当理由拒绝接受市主管部门监督检查的；7.其他依法应当撤销的情形。

综合利用企业出现什么情形时，深圳市住房和建设局可将其产品从综合利用产品目录中移除？

        超高层居住建筑中的住宅、公寓和宿舍功能允许贴邻。

        贴邻设置的两个单元可视为一栋建筑，单元之间开口部位间距不应小于6m，但整层建筑面积不应超过一个防火分区面积（增设自动灭火系统后防火分区面积也不得增加），且各单元的消防登高面和消防车登高操作场地应分别满足要求；U型布置的建筑两翼相对开口部位不应小于6m。

超高层居住建筑（包括住宅、公寓和宿舍）是否可以两个单元贴邻设置？

　　若单位当月已完成汇缴，当月又新增员工，无法当月办理少缴补缴，需在次月或之后月份补缴之前月份漏缴或少缴的公积金。具体补缴业务（少缴补缴）办事指南可通过深圳公积金微信公众号或深圳市住房和建设局网站住房公积金服务模块查阅了解。

单位当月已完成汇缴，若当月又新增员工，是否可以在当月办理少缴补缴？

　　单位缴存职工申请公积金贷款的，需满足申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存公积金，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；

　　灵活就业人员申请公积金贷款的，需满足申请住房公积金贷款前已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含），申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；本市和异地缴存公积金时间可以合并计算；

　　申请人需同时符合贷款规定的其他条件。公积金贷款业务受理条件、申请材料及办理流程等详细内容，可通过深圳市住房和建设局网站和深圳公积金微信公众号查阅了解。

在深圳购房申请公积金贷款，对申请人的公积金缴存时长有明确要求吗？

        根据《深圳经济特区物业管理条例》第六十二条的相关规定，物业服务企业及其工作人员不得有下列行为：

        （一）挪用、侵占业主共有资金；

        （二）擅自改变物业管理用房等共有物业用途；

        （三）违规泄露业主信息；

        （四）其他违反相关规定，损害业主利益的行为。

物业服务企业及其工作人员有哪些禁止性行为规定？

　　冬季是燃气使用高峰期，不少居民可能遇到过正在做饭、洗澡时燃气突然中断的情况。面对突发状况，无需慌张！这个三步排查法，带您科学应对，安全恢复用气。

　　第一步：先查燃气阀门，排除“人为断供”

　　燃气中断的首要排查点是阀门开关，这也是最易被忽视的环节。居民需重点检查以下三处阀门：

　　1.燃气入户总阀开启和关闭状态　　

　　2.旋塞阀开启和关闭状态　　

　　3.如果上述燃气阀门都开着，但家里还是打不着火，那么检查一下燃气自闭阀是不是关闭了。　　

　　若因燃气自闭阀关闭导致无气，请按以下步骤操作：

　　（1）关闭燃气器具并确认燃气软管连接牢固无破损或脱落，燃气入户总阀、旋塞阀为已开启状态；

　　（2）手提燃气自闭阀提钮并保持约3秒，松手后提钮凸起即完成复位；

　　（3）若提钮复位3次仍未成功，请关闭燃气入户总阀并拨打深圳燃气服务热线25199999报修。　　

　　第二步：再查燃气调压器，保障“稳压供气”

　　检查调压器是否因超压/欠压触发切断保护（橙色盖子，拉盖上印有“安保型超/欠压切断调压器”字样）。

　　如为切断状态，请将调压器正上方橙色的复位盖拉起，再次尝试对灶具、热水器尝试点火。

　　温馨提醒：调压器需选用正规厂家产品，安装时确保接口密封，严禁私自拆卸或改造。

　　第三步：最后查燃气余额，避免“欠费停气”

　　随着NB-IoT预付费智能燃气表的普及，“余额不足停气”成为常见情况，尤其容易被老年居民忽视。排查时需注意：

　　1.通过观察NB-IoT智能燃气表液晶屏的显示余额，看看是不是余额不足了

　　2.通过手机APP绑定智能燃气表后，可实时查看剩余气量和缴费记录。若因网络延迟导致缴费后仍未通气，可长按表具复位键3-5秒，或拨打25199999联系燃气公司远程激活。

　　【政策相关小知识】

　　根据2023年11月1日实施的《深圳经济特区城市燃气管理条例》（以下简称《条例》）。为加强燃气管道及设施的本质安全水平，保障人民群众用气安全，《条例》第四十四条作了如下规定：

　　新建住宅及其他需要使用燃料的建设项目，应当在燃气使用终端安装智能燃气计量表等智能化设施。鼓励将既有建筑的燃气计量表更换为智能燃气计量表。

家中燃气突然“断供”？三步排查法帮您快速解决！

　　申请政府组织配租的保障性租赁住房的，申请人按照住房建设部门发布的配租通告，登录住房信息平台→在线提交认租申请并签署诚信申报声明→住房建设部门审核并公示合格名单→通过抽签、摇号等方式确定选房名单和选房顺序→选房→签订租赁合同。

如何申请政府组织配租的保障性租赁住房？

　　根据《深圳市房屋安全管理办法》第十二条的规定：  

　　房屋交付使用时，建设单位应当提交房屋质量保证书、房屋使用说明书等有关资料，明确告知房屋的基本情况、性能指标、设计使用年限、使用禁止性行为、维护保养要求、保修范围和期限等事项。

　　建设单位应当按照法律、法规、规章规定以及合同约定负责房屋质量缺陷的保修和治理。

房屋交付使用时，建设单位应当提交哪些资料？

　　单位托收银行可以为非归集银行。

　　单位归集银行是单位开立公积金账户的银行，又称单位缴存银行。目前公积金缴存业务银行有7家，包含建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、中信银行、平安银行。单位办理缴存登记时应选择公积金中心委托的七家归集银行中任意一家设立“单位公积金账户”，

　　单位缴存银行选择后不可变更。单位托收银行是用于托收公积金的扣款银行。如单位与公积金中心签订委托收款协议，系统将每月自动从单位在该银行的指定账户进行托收扣款。

单位设立公积金账户，归集银行和托收银行不一致，是否可以？

　　根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》，存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公贷款的。因此，已申请商转公的住房，公积金贷款结清后，无法针对剩下的商业贷款再次申请转公积金贷款。

已针对深圳的房产办理了商转公，公贷还清后，可以针对剩下的商贷再次申请商转公吗？

　　根据《深圳市住房公积金缴存管理规定》，职工住房公积金账户设立后，应当将住房公积金账户与其在任意一家受托银行开设的银行I类结算账户进行关联，关联后的银行I类结算账户视为公积金联名卡，用于办理住房公积金业务。公积金归集银行有7家，包含建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、中信银行、平安银行。

　　职工还贷提取记录中若状态为“托付失败”的，支持更换以上7家之一银行卡后重新发起托付，线上更换银行卡不可仍为原卡。职工可通过支付宝-市民中心（城市：深圳）登录个人住房公积金账户，选择“提取记录”，对托付失败的记录进行重新托付，成功提交后，系统将对新的银行卡进行有效性核验。

办理了还贷提取业务，但因公积金卡问题划扣失败，能自行操作重新划款吗？

        变配电站作为保证生产、生活和商业正常运行的附属性设施，是一类特殊公共设施，不能简单地将其视为生产性建筑或民用建筑，其防火设计技术要求应根据其规模、类型和所服务对象的使用性质确定。

        当设置在厂房附近或厂房内并为相应的生产服务时，该变配电站属于厂房的附属设施，其防火设计技术要求按照该厂房及变配电站的相应火灾危险性确定；当设置在民用建筑附近或民用建筑内并服务于民用建筑本身或保障邻近生活、商业、办公等社会活动正常运行时，该变配电站属于民用建筑的附属设施，其防火设计技术要求可以比照规范对相应类别火灾危险性生产厂房的要求确定，但可以不将其作为生产性质的建筑来考虑。

        确需布置在民用建筑内或与民用建筑贴邻建造的干式室内变电站，其防火设计技术要求可以比照丙类火灾危险性厂房的要求确定，并应采用不开门窗洞口的防火墙和耐火极限不低于 2.00h 的楼板进行分隔，设置独立的安全出口和疏散楼梯。

附建式变电站的防火设计要求如何确定？

　　一、为什么高层建筑必须对“瓶装气”说不？

　　《住宅建筑规范》（GB50368-2012）第8.4.5条规定：十层及十层以上住宅内不得使用瓶装液化石油气。　　

　　二、深圳法规红线：触碰即罚！

　　《深圳经济特区城市燃气管理条例》明确规定，高层民用建筑使用燃气应当采用管道供气方式，禁止在地下部分使用液化石油气。《中华人民共和国治安管理处罚法》更规定，在高层住宅使用易燃易爆危险品将面临10-15日拘留，违规使用瓶装液化石油气的个人最高可处1000元罚款，造成事故构成犯罪的将追究刑事责任。

　　三、深圳居民如何解决相关难题？

　　深圳全市管道天然气改造集中攻坚工作已于2024年结束，对于有安装燃气管道需求的高层建筑用户，可自行向我市管道天然气特许经营企业（市燃气集团）申请报装，也可以选择使用电炊具。深圳部分区对厨具更新提供补贴，居民可咨询所在社区了解详情。安装燃气泄漏报警器是重要补充，家用设备仅需百元左右，却能实现24小时监测，泄漏时10秒内启动声光报警并远程通知。记住安装口诀：液化气报警器距地面0.3米，天然气报警器距天花板0.3米，远离油烟和高温区域。　　

　　四、共建无隐患社区，这些细节要牢记

　　日常使用请牢记“三查两关一报警”：查气瓶保质期、查阀门连接处、查软管老化情况；使用后关紧气瓶阀、离家前关总开关；闻到异味立即开窗通风，到室外拨打深圳燃气24小时热线25199999。特别提醒：每月要按“测试键”检查报警器是否正常，5年必须强制更换。

　　【政策相关小知识】

　　根据2023年11月1日实施的《深圳经济特区城市燃气管理条例》（以下简称《条例》）。为加强燃气管道及设施的本质安全水平，保障人民群众用气安全，《条例》第四十六条作了如下规定：

　　单位或者个人不得有下列行为：

　　在不具备安全条件的场所使用、储存燃气，在地下或者半地下建筑物内、高层建筑内使用瓶装燃气。

高层建筑禁用瓶装液化石油气！这份安全指南请收好

　　根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》第十八条的规定，物业专项维修资金的分摊范围由业主大会决定。业主大会没有约定或约定不明的，根据被维修的共有物业属于全体共有还是部分共有来确定分摊方式。一般情况下，小区某栋的电梯属于该栋的业主所共有，即部分共有，维修费用由该栋业主承担。

使用维修资金进行电梯维修或更换时，费用以栋为单位结算，还是整个小区结算?

        根据《深圳经济特区物业管理条例》第三十七条的规定，如果首轮选举未能足额选出委员、候补委员的，则按照不少于尚未选出的委员、候补委员名额的百分之一百二十从尚未当选的候选人中依照首轮选举的得票顺序确定第二轮选举的候选人。第二轮选举的候选人按照该轮选举的得票顺序当选。

        得票顺序按照所得投票权数占参会业主总投票权数的比例，与所得投票人数占参会业主人数的比例之和的大小确定，两者之和相等的，所得投票权数较多者排名靠前，所得投票权数相等的，抽签确定排名顺序。

业委会选举如果首轮未能足额选出委员、候补委员的，二轮选举按照什么方式确定候选人当选？

　　深圳市住房和建设局于2025年6月25日正式发布《深圳市建设工程文件归档与档案验收移交指南（2025版）》（以下简称《指南（2025版）》），全市建设工程档案的验收和移交流程自2025年6月起均应按照《指南（2025版）》执行。在归档范围方面，2025年6月25日后新开工的建设工程统一适用《指南（2025版）》，此前已开工的在建项目也可按《指南（2022版）》执行。

《深圳市建设工程文件归档与档案验收移交指南（2025版）》实施日期是什么时候？

　　深圳市国有资金投资的依法进行招标的建设工程，其中未经招标竞价的材料设备同时满足下列情形，采购人应当在采购时按照本办法进行询价采购：

　　（一）依法不需要另行招标的；

　　（二）询价采购文件发布前12个月内《深圳建设工程价格信息》上未刊登价格的；

　　（三）单项采购合同估算价超过20万元的，或者同一建设工程项目中可以合并进行采购的材料设备的采购合同估算价合计超过20万元的。

按照《深圳市建设工程材料设备询价采购办法》（深建规〔2024〕5号）规定，哪些材料设备需要开展询价采购活动？

　　政府组织配租的保障性租赁住房项目以批次受理、批次配租的方式，面向个人配租或者面向单位定向配租。

　　政府组织配租的保障性租赁住房应当遵循公开、公平和公正的原则，采取抽签、摇号、综合评分等方式，根据实际情况组织线上或者线下选房。具体方式应当在配租通告中载明。

政府组织配租的保障性租赁住房分配方式有哪些？

　　父母将名下未结清住房公积金贷款的住房赠与子女的，在申请变更登记住房权利人之前，应当先结清该住房的住房公积金贷款。因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，需要变更住房公积金贷款借款人、抵押人的，可以在未清偿住房公积金贷款的情况下提出申请，由公积金中心依据申请变更时的住房公积金贷款政策进行审核，并作出是否同意变更的决定。

父母赠与子女住房时该住房存在未结清的住房公积金贷款，请问是否可以申请变更住房公积金贷款借款人、抵押人？

　　根据省住房城乡建设厅最新通知《广东省住房和城乡建设厅关于完善建筑业新技术推广应用工作的通知》（粤建市〔2025〕194号）要求，原则上工程项目通过竣工验收后两年内未申请应用成果审核的不再进行应用成果评审。通知详情可在广东省住房和城乡建设厅官网、广东省省级工法和建筑业新技术应用示范工程受理平台上查询。

已立项的广东省建筑业新技术应用工程竣工验收已超过2年，还能申请应用成果评审吗？

　　根据《深圳市房屋安全管理办法》第九条的规定：  

　　房屋权属不清或者房屋所有权人、历史遗留违法建筑当事人（管理人）下落不明的，房屋实际使用人为房屋安全责任人。房屋所有权人或者历史遗留违法建筑当事人（管理人）与房屋实际使用人不一致的，房屋实际使用人应当按照法律、法规规定以及合同约定合理使用房屋，并承担相应的房屋安全责任。

房屋权责不清时，或者房屋所有权人下落不明时，怎么认定房屋安全责任人？