某住宅工程(2015年3月)

　　一、工程概况

　　本住宅工程位于深圳市南山区，共1栋，建筑面积14082.21㎡，地上18层，地下1层。发、承包双方于2010年10月签订施工合同，承包范围包括桩基础、主体结构、主体建筑、装饰装修（不含二次装修）、给排水、电气、消防、燃气、太阳能、弱电智能化及室外给排水、通风工程等。工程实际开工日期2010年10月，竣工日期2013年6月。

　　二、建筑设计标准

　　本工程混凝土采用商品混凝土；桩基采用人工挖孔桩及旋挖桩；墙体采用加气混凝土砌块；楼地面采用地砖或水泥砂浆面层；内墙、天棚采用乳胶漆或水泥砂浆面层；门窗为钢质防火门、塑钢门窗；外立面采用涂料；屋面采用卷材防水、细石混凝土上铺地砖。

　　三、计价依据

　　(一)根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，单价确定方法：

　　1.有合同单价的子目，采用合同单价。

　　2.无合同单价的子目，按照标底的编制方法计算出该子目的综合单价并按中标下浮率下浮后，作为子目单价。

　　(二)计价标准:采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003）、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2003）及有关规定。

　　(三)材料价格：材料、设备价格采用施工期《深圳建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价格采用市场询价。

　　(四)取费标准：按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2009〕35号）的推荐费率计取。

　　四、工程竣工结算造价

　　本工程竣工结算造价40163972.05元，各项单位工程造价指标及各项占总造价的百分比如表1所示。

　　表1 各项单位造价指标及各项占总造价的百分比汇总表

　　五、工程造价各项费用及工料指标

　　本工程的工程造价各项费用及工料指标如表2、表3所示：

　　表2工程造价各项费用（以土建工程为例）

　　表3各项工料指标（以土建工程为例）

　　备注：桩基工程模板、钢筋、砼用量已包含在上表中，桩基模板、钢筋、砼用量分别为：0.27m2/m2、0.011t/m2、0.302m3/m2。

　　六、工程造价分析

　　本工程合同价款38355773.45元，竣工结算造价40163972.05元，增加造价1808198.60元，竣工结算造价高于合同价款4.71%，其原因如下：

　　1.扣减暂列金额减少造价1500000.00元,占合同价款的3.91%。

　　2.清单工程量与实际工程量存在偏差，增加造价2806924.87元，占合同价款的7.31%。

　　3.设计变更及现场签证增加造价501273.73元，占合同价款的1.31%。

　　七、案例评述

　　本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理，竣工结算造价高于合同价款4.71%。