某综合楼工程(2015年2月)

　　一、 工程概况

　　本工程位于深圳市南山区，总建筑面积77024.46 m2,框剪结构。发、承包双方于2010年8月签订施工合同，承包范围包括地基与基础、主体工程、装饰装修、电气、给排水、通风空调、消防、人防、智能化、室外给排水工程、太阳能系统等。实际开工日期为2010年10月，竣工日期为2012年8月，合同价款为213152553.41元。

　　二、建筑标准

　　本工程采用商品混凝土；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地面中大堂、电梯厅、单身公寓均为地砖地面，其余为水泥砂浆地面；内墙面中大堂、电梯厅为抛光砖墙面，地下部分为防霉防潮乳胶漆墙面，楼梯间及普通房间为乳胶漆墙面，单身宿舍厨房、卫生间为瓷砖墙面，其余为水泥砂浆墙面；天棚中大堂、电梯厅为石膏板吊顶，地下部分为防霉涂料天棚，卫生间为铝合金扣板吊顶，单身公寓为乳胶漆天棚，其余为刮腻子天棚；外墙面培训中心为玻璃幕墙、干挂花岗石墙面及外墙涂料，单身宿舍为外墙涂料；屋面中有出入口及女儿墙的为Ⅱ级防水（15年）有隔热层上人平屋面，楼梯间、机房、水箱间为无隔热层不上人屋面，地下室车库顶为Ⅰ级防水覆土种植屋面。

　　三、计价依据

　　(一)根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，有投标报价的按投标报价，没有投标报价的按招标文件的规定及施工合同的约定的方法确定综合单价。

　　(二)计价标准：采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、《深圳市建筑工程消耗量标准》(2003)、《深圳市装饰工程消耗量标准》(2003)、《深圳市安装工程消耗量标准》(2003)、《深圳市市政工程综合价格》(2002)。

　 （三）材料价格：材料、设备价格采用施工期间《深圳建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价格采用市场询价。

　　(四)取费标准：安全文明施工措施费按施工合同的约定包干计入，其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2009〕35号）中的推荐费率计取。

　　四、工程竣工结算造价

　　本工程竣工结算造价222467319.99元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）.

　　五、工程造价各项费用及工料指标（仅对土建工程进行分析）详见附表2、附表3

　　附表2：工程造价各项费用                       单位：元

　　附表3：各项工料指标                           单位：元

　　六、造价分析

　　本工程合同价款213152553.41元，竣工结算造价222467319.99元，增加造价9314766.58元，竣工结算造价高于合同价款4.37%。竣工结算造价低于合同价款的原因分析如下：

　　1．清单工程量与实际工程量存在偏差，增加造价6842196.96元，占合同价款的3.21%。

　　2．设计变更、现场签证增加造价2472569.62元,占合同价款的1.16%。

　　七、案例评述

　　本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理，竣工结算造价高于合同价款4.37%。