一、 工程概况
本工程位于深圳市，总建筑面积129547.58m2，由3栋29层的住宅楼、1栋20层的办公楼、3栋9层商业楼和2层地下室组成，框剪结构。发、承包双方于2011年11月签订施工合同，承包范围包括土建工程、给排水工程、电气工程、智能化工程、电梯工程、消防通风工程、燃气工程、太阳能热水系统及园林景观等。实际开工日期为2012年3月，竣工日期为2014年1月，合同价款为284524178.86元。
二、建筑设计标准
本工程采用商品混凝土；墙体采用加气混凝土砌块；楼地面中电梯厅及走道为瓷砖地面，地下室车库为耐磨漆地面，水泵房、制冷机房为耐磨砖地面，其余为水泥砂浆地面；内墙面中电梯厅及走道为瓷砖墙面，地下室车库、楼梯间及电梯机房为乳胶漆墙面，厨房、卫生间为防水砂浆墙面，其它为水泥砂浆墙面；天棚中大堂、电梯厅为石膏板刷乳胶漆吊顶，地下室车库为耐水钢化腻子天棚，机房、水泵房为防霉乳胶漆天棚，楼梯间、电梯机房、阳台、入户花园为乳胶漆天棚，其它为水泥砂浆天棚；外墙面主要贴面砖，部分刷外墙涂料；门窗为铝合金门窗；屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。
三、计价标准
根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，单价确定方法：
1.有合同单价的子目采用合同单价。
2.无合同单价的子目，按照标底的编制方法计算出该子目的综合单价并按中标下浮率下浮后，作为子目单价。
(1)计价标准：采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、《深圳市建筑工程消耗量标准》(2003)、《深圳市装饰工程消耗量标准》(2003)、《深圳市安装工程消耗量标准》(2003)、《深圳市市政工程综合价格》(2002)、《深圳市园林建筑绿化工程综合价格》(2000) 及有关规定。
(2)材料价格：材料、设备价格采用设计变更及现场签证实施期间《深圳建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价格采用市场询价。
(3)取费标准：安全文明施工措施费按施工合同的约定包干计取，其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2010〕53号）中的推荐费率计取。
四、工程竣工结算造价
本工程竣工结算造价290303925.11元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）。
|
|
五、工程造价各项费用及工料指标（仅对土建工程进行分析）详见附表2、附表3
六、工程造价分析
本工程合同价款284524178.86元，审核竣工结算造价290303925.11 元，增加造价5779746.25 元，审核竣工结算造价高于合同价款2.03%，其原因如下：
(一)清单工程量与实际工程量存在偏差，增加造价4284267.74 元，占合同价款的1.50%。
(二)设计变更及现场签证增加造价2581381.21元,占合同价款的0.91%。
(三)合同中工程暂估价减少造价1085902.70元，占合同价款的0.38%。
七、案例评述
本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理，竣工结算造价高于合同价款2.03%。
