深圳市住房和建设局关于5起物业从业人员涉嫌违法犯罪案件的通报

　　为进一步规范物业服务行为，维护我市良好的物业管理秩序，提高物业服务企业法律意识，落实强化对从业人员的管理。现对我市查处的5起物业从业人员涉嫌违法犯罪案件通报如下：

　　一、深圳市骏亨物业管理有限公司法定代表人等人涉嫌开设赌场、强迫交易、寻衅滋事、敲诈勒索等罪

　　2018年10月，宝安公安分局破获以深圳市骏亨物业管理有限公司法定代表人为首的黑物业恶势力团伙。该团伙长期霸占宝安区西乡街道马鞍山小区实施各类违法犯罪行为，非法获取利益。初期，该团伙以马鞍山小区村民自建房自筹成立物业管理公司骏亨公司为契机，利用公司章程漏洞，通过殴打、恐吓等非法手段将原业主推选出的股东、财务等管理人员清除出公司，随后将物业公司据为己有。霸占小区物业控制权后，该团伙在小区内实施开设赌场、强迫交易、寻衅滋事、敲诈勒索等犯罪行为，直接侵害群众利益。目前，相关人员已被批准刑事拘留。

　　二、深圳市龙升宝物业服务有限公司法定代表人等人涉嫌故意破坏财物罪

　　2018年5月，龙华公安分局打掉了深圳市龙升宝物业服务有限公司法定代表人等人恶势力团伙。该团伙犯罪嫌疑人利用其公司管理龙华区大浪街道谭罗华侨新村物业的便利，与鑫隆通讯有限公司相互勾结，强行清理谭罗华侨新村内所谓的“黑网络”后，要求村民到指定的鑫隆通讯有限公司办理上网业务，从而实现垄断的目的。深圳市龙升宝物业服务有限公司法定代表人等人已触犯了《中华人民共和国刑法》第二百七十五条、第二百二十六条之规定，涉嫌故意毁坏财物罪、强迫交易罪，已被采取强制措施。

　　三、深圳市横岗西坑物业管理有限公司经理等人涉嫌敲诈勒索罪

　　2018年9月，龙岗公安分局破获长期盘踞在梧桐所辖区西坑村的深圳市横岗西坑物业管理有限公司经理等人涉黑恶犯罪集团。该团伙在物业管理的过程中，经常以村治安员身份随意盘查辖区群众或以乱停车锁车罚款，群众稍有不满则被其殴打。经梳理发现，该团伙涉及有50宗敲诈勒索警情和20多种寻衅滋事警情，严重危害了当地社区群众的正当合法权益。目前，涉案人员达20多人，已刑拘十五人。

　　四、深圳市安家顺物业管理有限公司实际控制人等人涉嫌寻衅滋事罪

　　2018年5月，深圳市安家顺物业管理有限公司实际控制人为牟取私利，盯上他人购买后但长期未入伙的六套房产。与开发商合谋签订虚假的购房合同（虚假的内容及签订时间）及收款凭据，实际上未支付任何购房款。其团伙商议在警察调查时就谎称上述房屋均已经用现金结清购房款。后房主得知此事后联系开发商，开发商辩称龙庭阁综合住宅楼实际出资建设方没有权利销售龙庭阁房屋，遂不承认当初购房时所签协议，房主随即报案。光明公安分局在初期侦查结束后，该案定性为寻衅滋事案件，并对该团伙实施了抓捕。

　　五、深圳市天利物业管理有限公司总经理犯故意破坏财物罪

　　南山公安分局扫黑除恶攻坚队根据群众举报，发现深圳市天利物业管理有限公司在场地租赁、转租环节、租赁纠纷等多个事项不清楚且矛盾尚未解决的情况下，对商户装修好的经营场所雇佣社会人员进行强拆和清场。经公安分局的全力侦破，涉案团伙主要成员深圳市天利物业管理有限公司总经理等5人被刑事拘留，并于2018年11月28日经深圳市南山区人民检察院批准逮捕，经法院判决，公司总经理获刑。

　　希望全市物业服务企业及其从业人员引以为鉴，进一步增强法治观念和守法意识，切实做到依法经营、诚信履约；各区主管部门进一步加强物业管理领域扫黑除恶治乱线索收集、核查和移交工作，共同维护好我市物业管理市场秩序。

　　特此通报。