《2022年度产业园区租赁参考价格》使用指引

深圳市产业园区租赁参考价格是指综合考虑产业园区的区域发展、租赁市场水平、园区特征等因素，在正常市场和租赁条件下，按照室内普通装修水平，确定的园区内不同类型产业用房平均租赁价格（含税），该价格以建筑面积为单位，不包含水电费、燃气费及物业管理费等费用。 在使用过程中，如存在升级改造、特殊用途、特殊设施设备、特定租赁条件、室内装修档次及楼层等对租金影响较大的因素，租赁双方可在本园区参考价格的基础上，结合客观实际协商确定其实际租金。

二、参考价格覆盖范围

深圳市产业园区租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）的6702个产业园区，包含厂房、研发用房和物流仓储用房三种房屋类型。产业园区是基于产业用房实际使用和管理现状，结合部分园区现场踏勘结果，并综合考虑边界清晰、空间独立、管理主体明确等因素，划分的产业聚集区。 未纳入本次参考价格覆盖范围内的产业用房租金可参照同区域同类型同品质的园区租赁参考价格确定。

三、参考价格发布形式

本次房屋租赁参考价格（产业园区）是以园区为单位，依次按照行政区、街道、园区地理位置进行列表编排的园区平均租赁价格。 纳入本次参考价格覆盖范围的产业用房不作为房屋产权性质的判断依据和租赁行为的合法证明。